부동산 투자상담 전 자가진단 5단계

부동산 투자상담 전 자가진단 5단계

"인터넷에 떠돌아 다니는 돈되는 정보! 과연 '1억 만들기'가 쉬운 일일까?"

최근 은행금리가 또 다시 내려갔습니다. 증시는 아직까지 불안한 상황이죠. 만약 지금, 투자를 해야 할 상황이라면 어떻게 하는 것이 좋을까요? 솔직히 누구의 말을 신뢰해야 할지 그리고 어디까지 신뢰해야 할지 아무도 모릅니다. 우리가 사는 이 시대는 예측 불가능한 상황이고, 100% 완벽이란 존재하지 않기 때문이죠.

하지만 불변의 진리는 있습니다. 그것은 바로 '자연'이죠. 아무도 내일 해가 뜨고, 바람이 불고, 강에 물이 흐르는 일을 의심하지 않습니다. 그 이유는 과거에도 그랬고, 현재도 그러하며, 앞으로도 그럴 것이기 때문이죠. 사람은 그러한 '자연'이라는 기반 위에 살고 있고, 그 엄청난 영향력 아래 수많은 경제 활동을 하는 것입니다.

만약 불변의 '자연 법칙'이 깨진다면 어떨까요? 아마 엄청난 혼란이 야기될 것이며 이후 일어날 일들은 상상을 초월할 것입니다.

얼마 전, 5년 만에 '토지 거래량'이 상당히 증가했다는 수치를 뉴스보도를 통해 본 적이 있습니다. 과거에도 그랬고, 현재도 그러하며, 앞으로도 그럴 수 있는, '투자 가능성' 높은 분야는 역시 토지인 것이죠. 물론 과도한 투기는 국가경제에 큰 영향을 줄 수 있습니다. 하지만 국토의 개발행위는 결국 국가정책에 의해 결정될 것이고, 그런 상황에서 사람들은 수많은 경제활동을 통해 생계를 이어가야만 합니다.

그렇기 때문에, '단 1평이라도 땅을 가지고 있으라'는 말은 틀리지 않습니다. 그러면 이제 주요 논점은 "과연 어떤 땅에 투자해야 하는가" 하는 것입니다. 이미 많은 전문가들이 있고, 또 많은 지주 분들이 벼락부자가 되었습니다. 하지만 모든 선택의 '당사자'는 바로 우리 자신입니다. 다른 사람이 성공하고, 혹은 실패하는 것이 나에게는 아무 의미가 없다는 것이죠.

따라서 우리 스스로 "투자 마인드"를 업그레이드 시키고, 좋은 땅을 볼 줄 아는 "통찰력"을 키워야 합니다. 그리고 나서 '투자대상'을 고르고, 꼼꼼하게 분석해보며 '위험성'과 '수익률'을 따져봐야겠죠. 물론 앞에서 언급한 것처럼 사람이 하는 일은 100% 완벽한 것이 없습니다. 확실한 것은 최대한 '성공가능성'이 높은 대상을 고르고, 한 방에 올인하는 것이 아니라 여러 군데 분산투자를 하는 요령이 필요하다는 것입니다.

다시 한 번 '부동산 투자상담' 하기 전, 자가진단 5단계를 정리해보면,

1. 투자마인드를 갖고,

2. 통찰력을 키우고,

3. 투자대상을 고르고,

4. 꼼꼼하게 분석하며,

5. 위험성과 수익율을 따져 봅니다.

=>> 그리고 나서 성공가능성이 높은 투자대상에 "분산투자"를 하는 것이죠.

솔직히 인터넷에 떠돌아다니는 '돈되는 정보'들도 근거없는 이야기는 아닙니다. 하지만 문제는 '타이밍'이죠. 현재 그러한 정보를 믿고 실제로 움직였을 때 큰 수익을 낼 수 있는 "적절한 시기"인가 하는 것입니다. 따라서 우리는 그러한 정보들과 투자사례들을 모아서 자신에게 맞는 3가지 정도의 리스트를 만들 수 있습니다.

그리고 자신에게 '종잣돈 천만원이 있다면?'이라는 가정하에 모의투자를 해봅니다. 그러면 투자 초보에게 '약간의 감'이 생길 수 있겠죠. 보통 '모방은 창조의 어머니'라고 합니다. 항상 처음 시작이 어렵기 때문에 '모방'을 통해서... '벤치마킹'을 통해서... 일단 시작해볼 필요가 있는 것이죠. 그런 다음 자신의 투자방향을 결정할 수 있고, 조금씩 자신감이 생길 수 있습니다.

결코 '1억 만들기'가 쉬운 것은 아닙니다. 하지만 방법이 없는 것은 아닙니다. 따라서 우리가 오늘부터 하나씩... 하나씩... 행동으로 옮겨서 준비한다면, 각자가 도달하는 시간은 다르겠지만 분명히 '성공'할 수 있습니다. 그래서 저도 오늘부터 하나씩 행동으로 옮겨보려고 합니다.

일단 통장을 나눠보구요. 급여통장, 소비통장, 투자통장, 비상금통장 이렇게 4개죠. 비상금 통장은 한달 간 사용하고 남은 돈이 차곡차곡 쌓이므로 CMA 통장이 좋을 듯 합니다.

다음으로 전문가에게 무료상담을 요청해볼 계획입니다. 일주일에 적어도 10분이상 전문가들의 생각도 들어보고, 그들의 진단을 비교 분석해보면 좀 더 쉽게 '성공방법'에 접근할 수 있을 거라 기대해봅니다.

여러분은 현재 어떤 계획을 가지고 계시나요?

마지막으로, 제가 직접 경험해보고 있는 '벤치마킹' 팁을 소개해 드릴게요.

1. 먼저, "자산관리 전문가를 적극 활용하자"는 목표아래 자신의 재무상태를 파악하고, 자산관리 최종목표에 올바로 도달할 수 있도록 옆에서 친절하게 도움을 받을 수 있는 방법입니다.

솔직히 불필요하게 넓은 인맥보다는, 

내게 정말 필요한 전문가를 인맥으로 두면 좋겠죠. 

내가 돈을 움직이고 상대를 일하게 만들어야만 나에게 궁극의 도움이 된다고 

어떤 파워블로거분께서 지적해주셨는데요. 

저도 그 지적에 적극 공감하고 있습니다. 

이 분야에서 제대로 된 인맥 하나 키우실 것을 진심으로 권해드리고 싶네요. 

보다 적극적인 미팅이나 상담으로 

실제 본인의 재테크에 득이 되실 수 있도록 잘 활용하셨으면 하는 바램입니다.^^

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2. 다음으로, "말도 많고, 탈도 많지만 그래도 땅을 사라"는 주제 아래 직접 좋은 땅을 볼 수 있는 "통찰력"을 키우고, 실제 투자상담도 친절하게 받아볼 수 있는 방법입니다.

이미 많은 전문가분들이 계시겠지만, '왜 땅을 사야하는지' 그리고 '어떤 땅을 사야 정말 돈을 벌 수 있는지' 다시 한 번 검토해보고 확인해보실 수 있는 좋은 기회가 될 것 같네요. 내게 정말 필요한 인맥은 솔직히 직접 겪어보면 답이 나옵니다. 이 분야에서 재대로 된 인맥을 통해 정말 큰 투자 성공을 이루셨으면 하는 바램입니다. ^^

[>>신청하기]

참고로 상담해주시는 분은 현재까지 부동산일을 오래하고 계시지만, 예전에는 아이들을 가르치는 강사셨습니다. 그래서 그런지 저는 편안한 분위기에서 궁금한 점을 하나씩... 하나씩... 풀어나갈 수 있는 좋은 시간이었습니다. 편안한 마음으로 상담신청해주시면, 토지 투자 관련 도움을 드리기 위해 최선을 다해 주실 겁니다. 많은 분들께 도움이 되셨으면 하네요. ^^