정읍 농소동의 대형 할인점, 과연 호남고속철도를 끌어안을 것인가?

최근 호남지역에 고속철도를 건설하면서 부동산 시장에 변화가 감지되고 있죠. ^^ 어쩌면 당연한 일인지도 모르겠습니다. 수도권은 당연하고, 영남지역은 수십년 전부터 개발되고 있으니 "국토 균형 개발"이라는 관점에서 호남권 도시 개발은 충분히 예측할 수 있습니다.

논점 : 대형 할인점 주변으로 '형성될' 상업지구와 주거지역은 

         호남고속철도 KTX가 과연 호재가 될 것인가?

2009년 12. 22일 정읍 농소동 큰 사거리에 오픈한 "L"마트, 지하 1층, 지상 4층 규모의 대형 할인점입니다. 당시 그 주변으로는 논과 밭이 대부분이었죠. 그런데 왜 그런 곳에 ?? (유동인구가 적기 때문에... 수익성에 의문?) 마트가 들어섰는지 궁금했을지도 모르겠습니다. 어떤 분들은 저래서 장사가 되겠느냐고 말하시는 분들도 있었죠.

호남고속철도 정읍역사 전체 조감도

사례 : 경기도 평택시 안중읍 "H" 마트, 건너편 대형마트를 앞에 두고도 개점합니다.

- 당시 안중읍의 상황은 포승공단의 활성화에 큰 영향을 받고 있는 실정이었습니다. 물론 그 전부터 화성시 우정읍(조암)에 위치한 기아자동차(100만평 규모)가 경제력에 있어서 큰 힘이 되고 있었죠.

  이러한 상황에서 포승공단과 기아자동차로 가는 길목에 대형 할인점이 들어선다는 것은 분명 "큰 이유가 있어 보였습니다." 실제로 청북지구로 이어지는 4차선 도로가 개통되고 , 그 길목에 떡하니 대형 할인점이 세워지게 되죠.

1. 건너편에 위치한 큰 규모의 마트를 인수하고자 접촉 시도.

2. 앞쪽에는 건영, 우림, 성원, 현대 등 대규모 아파트 단지가 있음.

3. 길 아래로 평택시청 안중출장소, 시립도서관, 시립수영장이 위치함.

4. 사거리 진입 후 안중과 청북지구, 포승공단, 기아자동차로 가는 길목에 인접.

덧붙이자면, 대형 할인점이 들어서기 전에 이미 아파트 단지가 몇 년정도 위치해 있었고, 청북지구도 아파트단지와 상가를 짓고 있는 상황이었습니다.

따라서 이미 오래 전에 이곳 토지 매입과 투자분석을 했을 가능성이 상당히 높습니다. 물론 대형 할인점 입장에서 이미 상당히 오른 땅을 매입한다는 것이 쉬운 일은 아닐 것입니다. 하지만 향후 2~3년의 변화만 보더라도 그런 우려는 사라질 듯 보이고 있죠.

현재 매장의 운영은 나름 안정화단계에 접어 들었고, 평택시의 산업단지 조성과 여러 간접자본의 투자가 활성화 단계에 있기 때문입니다. 만약 팽성읍에 들어서는 미군기지가 이전되는 시점에는 좀 더 그 상승폭이 클 것으로 전망되죠.

그러면 "논점" 으로 돌아와서 "정읍시 농소동"은 어떠할까요?

2009년에 세워진 대형 할인점, 지금은 2013년... 정읍 KTX역사는 계속 지어지고 있고, 주변으로 도로와 토지 정리가 한창입니다. 현재 평택시 안중읍의 송담지구와 비슷한 상황이죠.

따라서 결론은 정읍 농소동의 대형할인점이 이미 투자 분석을 끝내고 KTX 정읍역사 완공에 맞춰 토지 매입을 했다고 생각됩니다. 즉, "입지조건"이 모두 갖춰졌다고 볼 수 있죠.

정말 한국이라는 땅은 "부동산"으로 기업이 먹고 사는 재밌는 곳인 것 같습니다. 많은 기업들과 상점들이 결국 토지 매입단계 부터 투자 분석을 하고 미래를 예측하게 된다는 것입니다.

마지막으로 정읍KTX 역세권 관련 투자정보를 생생하게 확인하실 수 있는 팁을 소개해드릴게요. ^^

1. 그 팁은 바로 "말도 많고, 탈도 많지만 그래도 땅을 사라"는 주제 아래 직접 좋은 땅을 볼 수 있는 "통찰력"을 키우고, 실제 투자상담도 친절하게 받아볼 수 있는 방법입니다.

이미 많은 정보들이 있으시겠지만, "땅을 왜 사야하는지" 그리고 "어떤 땅을 사야 정말 돈을 벌 수 있는지" 다시 한 번 검토해보고 직접 확인해보실 수 있는 좋은 기회가 될 것 같네요. 내게 정말 필요한 인맥은 솔직히 직접 겪어보면 답이 나옵니다. 이 분야에서 재대로 된 인맥을 통해 정말 큰 투자 성공을 이루셨으면 하는 바램입니다. ^^

>> 신청연결 <<

ps. 참고로 상담해주시는 분은 현재까지 부동산일을 오래하고 계시지만, 예전에는 아이들을 가르치는 강사셨습니다. 그래서 그런지 저는 편안한 분위기에서 궁금한 점을 하나씩... 하나씩... 풀어나갈 수 있는 좋은 시간이었습니다. 편안한 마음으로 상담신청해주시면, 토지 투자 관련 도움을 드리기 위해 최선을 다해 주실 겁니다. 많은 분들께 도움이 되셨으면 하네요. ^^