부동산투자, 무엇을 상상하든 기본이 중요하다

"토지투자 땅투자 체험기", 시간이 흘러도 부동산투자는 언제나 핫이슈?

 

"대박땅꾼의 그래도 땅을 사라"

 

만약 현재 1억을 가지고 있다면, 가장 먼저 무엇을 해야 할까요? 온라인 카페에서 블로그까지 다양한 활동을 하시는 "대박땅꾼"님은 '그래도 땅을 사라'고 권하십니다. 저도 최근 도서관에서 대박땅꾼님의 책을 읽고 여러가지 생각을 하게 되었죠. 아마도 토지투자, 땅투자에 대한 지식을 넓히는 것이 "자산관리"에 관심이 많은 저에게 한 가지 숙제가 된 듯 합니다.

 

과거에도 현재에도 그리고 미래에도 변하지 않는 위치에서 우리의 생활터전이 되어줄 '토지'는 확실히 투자가치가 높은 아이템입니다. 하지만 그만큼 위험성도 많이 도사리고 있죠. 따라서 경험과 지식이 필요하고, 주변에 자신을 도와줄 전문가도 필요한 것입니다.

 

"부동산투자! 정말 매력적이지만, 일단 성공하려면 기본이 중요하다"

 

사람들이 부동산투자에 매력을 느끼면서도 일단 두려움을 갖는 이유는 주변의 '실패 사례'가 너무도 많기 때문입니다. 솔직히 누가 땅 때문에 벼락부자가 되었다고 하면 귀가 쫑긋 세워지고, 얼마의 돈이라도 땅에 투자하고 싶은 마음이 생길 수 있죠. 하지만 그 이면의 투자 위험성과 실제 수익율을 따져 보면, 결코 쉬운 일이 아님을 느끼게 됩니다.

 

따라서 부동산투자를 시작하기 전에 먼저 '준비'하는 단계가 꼭 필요하며, 좋은 땅을 볼 줄 아는 '통찰력'을 반드시 발전시켜야 합니다. 여기서 우리는 한 가지 버려야 할 것이 있습니다. 과연 무엇을 버려야 할까요?

 

그것은 바로 "맹신"입니다. 말 그대로 국가의 정책이나 사람의 말을 아무런 '근거'없이 믿거나 '지식'으로 받아들여서는 안되는 것이죠. 보통 허황된 꿈은 '맹신'에서 시작되는 경우가 많은데요. 그 결말은 정말 안타까울 뿐입니다.

"부동산투자의 기본을 알고 싶다"

그러면 첫단추를 어떻게 끼우는 것이 좋을까요?

 

이미 많은 책들과 웹사이트에 많은 전문가들이 들려주시는 고급정보가 넘쳐나고 있습니다. 단지 우리가 관심을 갖고 있지 않을 뿐이죠. 따라서 일단 그런 정보에 '관심'을 갖는 것이 필요합니다.

 

그리고 크게 3가지 정도로 골라내 볼 수 있습니다. 그런 다음 자신이 1억의 종잣돈이 있다면, 그 정보를 활용해 어떤 투자를 할 것인지 "모의투자"를 해보는 것입니다.

 

이 경우 투자초보이므로 잘 모른다고... 어떻게 해야 할지 모르겠다고 생각할 수 있죠. 하지만 그 상태에서 '모의투자'를 해보는 것만으로도 나중에 어느 정도 내공이 쌓였을 때 좋은 경험이 될 것입니다. 즉, "비교사례"가 될 수 있는 것이죠.

 

그렇게 되면, 앞으로 어떻게 투자전략을 세울 것인지 조금 수월해 질 수 있습니다. 그러면 간단하게 '모의투자'를 직접 해볼까요?

 

1. 투자금액 : 현금자산 1억원

2. 투자분야 : 부동산

3. 투자성향 : 공격적

4. 투자정보 : KTX역세권 + 도시계획 토지

5. 정보출처 : 인터넷

6. 상담처 : 근처 공인중개사 사무실, 부동산 직접 방문

               + 인터넷 글 검색

7. 예상수익율 : 투자금액의 20%

일단, 제가 전기일을 했던 당시의 수준으로 '모의투자' 계획을 적어 보았습니다. 솔직히 정보도 부족하고, 지식도 별로 없었기 때문에 "성공가능성"은 굉장히 낮은 상태였습니다. 그래도 이렇게 적어보니, 현재 제가 어느 정도의 수준인지 한 눈에 알 수 있겠네요. ^^

물론, 지금도 많이 부족하지만 그래도 중요한 것은 앞으로 어떤 부분을 더 보완해야할지 조금씩 알게 되었다는 것이죠. 이런식으로 '모의투자' 계획을 세워보고, 가상으로 실행을 해보면 더 많은 점들이 드러나게 될 것입니다.

결국, 투자도 전략입니다. 그리고 그 전략은 "기획"과 "계획"에서 나오는 것이죠. 수많은 투자방법들이 있지만 결국, 자신에게 맞는 투자전략은 본인의 선택에 달려있는 것입니다. 그리고 성공여부 역시 '선택'에 맡겨야 하는 상황입니다.

이제는 '전문가'와 경험많은 '고수'들의 도움을 받아 조금씩 '실현가능성' 높은 투자전략을 세워보려고 합니다.

여러분은 어떤 투자전략을 세우고 계신가요? ^^

마지막으로, 제가 직접 경험해보고 있는 투자전략 팁을 소개해 드릴게요.

1. 먼저, "부동산 투자 전문가를 적극 활용하자"는 목표아래 자신의 투자성향을 파악하고, 자산관리 최종목표에 올바로 도달할 수 있도록 친절하게 도움을 받을 수 있는 방법입니다. 솔직히 불필요하게 넓은 인맥보다는, 내게 정말 필요한 전문가를 인맥으로 두면 좋겠죠.

"내가 돈을 움직이고 상대를 일하게 만들어야만, 결과적으로 나에게 도움이 된다"고 

어떤 파워블로거분께서 지적해주셨는데요. 

저도 그 내용에 적극 공감하고 있습니다. ^^

그런 맥락에서 부동산투자 분야의 제대로 된 인맥 하나 키우실 것을 진심으로 권해드리고 싶네요. 부디 성공적인 상담으로, 실제 본인의 재테크에 득이 되실 수 있도록 잘 활용하셨으면 하는 바램입니다.^^

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